Пенсионерка продала квартиру сразу двум покупателям. Почему схема работает — и как защититься

В России — новый виток старой схемы. Пенсионеры оформляют сделку, получают деньги, а потом через суд добиваются её отмены. Мол, обманули, действовали под давлением, не поняли, что подписали.

Но в этом деле из Волжского всё пошло дальше.

Пожилая женщина намеренно продала квартиру двум разным людям, а перед этим даже дала видеоподтверждение, что всё делает добровольно. В итоге один остался без денег и без жилья, второй — с фальшивым задатком, а сама бабушка — с квартирой.

Разбираемся, как такое возможно, как на это смотрит суд и что делать, если вы оказались в похожей ситуации.

📍 Как всё произошло — шаг за шагом

Ко мне недавно обратились с вопросом: может ли пенсионер оспорить сделку, если всё оформлено официально и деньги переданы?

Оказалось — может. Но иногда речь идёт даже не об оспаривании, а о преднамеренном обмане.

Пример из практики:

🔹 Молодой предприниматель из Волжского купил у пенсионерки квартиру за 2,2 млн рублей

🔹 Сделка прошла стандартно: выписка из квартиры, справки, документы, подтверждение добровольности — и даже видео, где она заявляет, что не находится под давлением и всё делает по своей воле

🔹 После сделки женщина попросила немного времени, чтобы «собрать вещи» — якобы уезжает к сестре

🔹 Через две недели — заявление в суд: «Я не понимала, что делаю, на меня давили мошенники, верните квартиру»

🔹 А потом выяснилось, что за ту же квартиру она уже брала задаток в 100 000 рублей от другого человека

⚖ Что говорит закон

Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом и рядом профильных законов. Пенсионеры — не исключение. Но в суде часто применяют положения о недействительности сделок, если:

человек не осознавал значимость своих действий

был введён в заблуждение

находился в зависимом или уязвимом положении

📌 Часто суды встают на сторону пожилых людей, даже если у покупателя — все документы в порядке.

🎥 Почему видео и документы не всегда помогают

Может показаться: «Ну она же сама сказала на камеру, что всё добровольно!»

Да, но такие видео не имеют юридической силы, если суд считает, что человек:

действовал под влиянием давления

не понимал последствий

был психологически нестабилен

Суд может назначить психиатрическую экспертизу, а если продавец в пожилом возрасте — выводы часто не в его пользу.

💰 Почему эта схема работает

Сценарий, к сожалению, типовой:

Пенсионер получает деньги

Потом — подаёт в суд (иногда — с подачи родственников или «консультантов»)

Сделка признаётся недействительной

Недвижимость возвращается, а покупатель идёт «в конец очереди» с надеждой вернуть деньги

А если продавец уже получил деньги и потратил их, или в залоге был другой покупатель? Покупатель может оказаться и без жилья, и без компенсации.

📉 Кто в группе риска

🟥 Молодые предприниматели, которые покупают жильё без юриста

🟥 Те, кто доверяет словам: «Я просто старенькая, но в своём уме»

🟥 Люди, которые рассчитывают «по-быстрому» купить квартиру с дисконтом

🧩 Как мы решаем такие дела

В моей практике были похожие ситуации. Вот что мы делаем в таких случаях:

🔹 Проверяем всю историю объекта — не только правоустанавливающие документы, но и неформальные связи

🔹 Проверяем продавца: возраст, статус, есть ли родственники, кто ведёт переговоры

🔹 Фиксируем доказательства осознанного поведения: письменные разъяснения, свидетели, нотариальные подтверждения

🔹 Используем нотариальное удостоверение — это повышает шансы, если дело дойдёт до суда

🔹 Заключаем предварительный договор с условиями об ответственности за односторонний отказ

✔ Что делать, если вы уже купили и пошёл суд

Срочно собрать все доказательства: переписку, записи разговоров, видео, документы

Привлечь юриста, специализирующегося на недвижимости

При необходимости — провести судебную экспертизу, чтобы доказать, что продавец понимал, что делает

Выстроить линию защиты: продавец действовал добровольно, давление отсутствовало, деньги получены и потрачены

🧠 Вывод

Даже если вы действуете по закону, оформили сделку, перевели деньги — этого может быть недостаточно.

Если продавец пенсионного возраста — всегда есть риск, что позже он попытается её оспорить. А если было два покупателя — тут уже речь идёт о мошенничестве, и с этим надо идти до конца.

💬 Как я могу помочь

Меня зовут Субботина Галина Николаевна. Я юрист по недвижимости с более чем 10-летним опытом. Моя команда:

✔ Сопровождает сделки с недвижимостью

✔ Проверяет продавцов и объекты

✔ Представляет интересы в суде

✔ Возвращает имущество или деньги даже в сложных ситуациях

Если вы сомневаетесь в безопасности сделки — приходите на консультацию. Лучше заранее, чем потом.

Гражданский кодекс РФ (ст. 177–179) — читать на garant.ru

##Контакты:

Юрист Субботина Галина Николаевна

📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99

📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299