Покупка квартиры — серьёзное финансовое решение. Но не все знают, что часть потраченных денег можно вернуть. Государство позволяет вернуть ранее уплаченный налог на доходы физических лиц через имущественный налоговый вычет.
На практике это означает, что после покупки жилья можно вернуть часть НДФЛ, который удерживался из вашей зарплаты или других доходов. Право на вычет закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ.
Разберёмся, как работает налоговый вычет и как его получить.
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке недвижимости.
Получить вычет можно в следующих случаях:
— покупка квартиры
— покупка дома
— приобретение доли в недвижимости
— строительство жилья
— покупка недвижимости в ипотеку
Фактически государство возвращает налог, который ранее был удержан с ваших доходов.
Первый способ — через работодателя
Этот вариант позволяет получать больше денег на руки уже в текущем году.
Суть проста: работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из вашей зарплаты, пока сумма вычета полностью не будет использована.
Чтобы оформить вычет таким способом, необходимо сначала получить уведомление из налоговой службы.
Порядок действий следующий.
Сначала подаётся заявление в налоговую инспекцию на получение уведомления о праве на имущественный вычет. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие покупку недвижимости.
Подать заявление можно:
— лично в налоговой инспекции
— через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
Обычно налоговая рассматривает заявление около 30 дней.
После этого налоговая выдаёт уведомление о праве на вычет. Его нужно передать работодателю и написать заявление.
После этого бухгалтерия перестаёт удерживать НДФЛ из вашей зарплаты.
Если в течение года вычет не будет использован полностью, на следующий год уведомление нужно получать снова.
Второй способ — через налоговую службу
Второй вариант — получить деньги напрямую через налоговую инспекцию.
Для этого необходимо подать налоговую декларацию и документы, подтверждающие право на вычет.
Подать декларацию можно начиная с 1 января года, следующего за годом покупки недвижимости.
Например, если квартира куплена в 2025 году, подать декларацию можно в 2026 году.
При этом вернуть налог можно сразу за три предыдущих года.
После проверки документов налоговая перечисляет сумму НДФЛ на банковский счёт налогоплательщика.
Как можно подать декларацию
Подать декларацию в налоговую службу можно несколькими способами:
— лично в налоговой инспекции
— по почте с описью вложения
— через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
— через портал Госуслуг
Сегодня многие банки также предлагают сервисы оформления налогового вычета прямо в мобильном приложении.
Какие документы понадобятся
Для получения имущественного вычета обычно требуется следующий пакет документов:
— паспорт
— договор приобретения недвижимости
— акт приёма-передачи
— выписка из ЕГРН
— платёжные документы (чеки, платежные поручения, расписки)
— справка 2-НДФЛ
Если недвижимость приобреталась в ипотеку, дополнительно понадобятся:
— кредитный договор
— справка банка об уплаченных процентах
Если вычет распределяется между супругами, понадобится свидетельство о браке.
Важная особенность для предпринимателей
Если человек получает доход из нескольких источников, например работает по трудовому договору и одновременно получает другие доходы, вычет со всех доходов можно оформить только через налоговую службу.
Это важно учитывать предпринимателям и собственникам бизнеса, которые получают доходы как физические лица.
Итог
Налоговый вычет — это законная возможность вернуть часть денег после покупки недвижимости.
Главное — правильно собрать документы и выбрать удобный способ получения вычета.
Если оформить всё корректно, можно вернуть значительную сумму ранее уплаченного налога.
Обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна.
Член Ассоциации юристов России.
Более 10 лет юридической практики.
Специализируюсь на вопросах коммерческой недвижимости и работе с предпринимателями.
Моя команда помогает предпринимателям выкупать помещения у города по льготной приватизации по 159-ФЗ.
За годы практики:
✔ более 200 успешно выкупленных помещений
✔ предпринимателям сэкономлено более 300 млн рублей
✔ спикер Департамента предпринимательства Москвы
Контакты
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: https://wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: https://subbotina-pravo.ru
📢 Telegram канал: https://t.me/subbotina_pravo
💬 Бесплатная консультация: https://t.me/subbotinapravo
📲 Присоединиться к каналу в MAX:
https://max.ru/id262308808905_biz
💬 Написать напрямую в MAX:
https://max.ru/id262308808905_bot
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56
#налоговыйвычет #недвижимость #налоги #ипотека #юрист