В моей практике это одна из самых болезненных ситуаций.
Люди приходят с уверенностью:
«Квартира моя — деньги дали мои родители».
А потом начинается развод.
И оказывается — всё не так просто.
Разберёмся, что говорит закон и почему даже в такой ситуации имущество могут поделить.
Почему возникает ошибка в логике
С точки зрения обычной жизни всё выглядит очевидно:
— родители дали деньги
— квартира куплена
— значит это личное имущество
Но суд смотрит не «по-человечески», а по закону.
И здесь действует базовое правило:
имущество, приобретённое в браке, считается совместным.
Основание — ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Что изменил Верховный Суд
В 2026 году Верховный Суд в Определении № 4-КГ25-69-К1 чётко закрепил позицию:
даже если деньги на покупку внес родственник одного из супругов —
квартира всё равно считается совместной собственностью.
Почему?
Потому что сам факт оплаты третьим лицом —
это не доказательство личного имущества.
Где ключевая ошибка
Самая распространённая ошибка — отсутствие документов.
Люди:
— передают деньги «на словах»
— не оформляют дарение
— не фиксируют назначение платежа
А потом пытаются доказать это в суде.
И не могут.
Почему деньги от родителей — не дарение
Очень важный момент.
Если деньги просто перечислены застройщику (например, по ДДУ) —
это не считается дарением конкретному супругу.
А значит:
— деньги не становятся личными
— квартира не становится личной
И она автоматически попадает в совместную собственность.
Как было раньше и как стало
Раньше практика была неоднозначной.
Суды могли учитывать:
— кто фактически платил
— чьи это были деньги
— устные договорённости
Сейчас позиция стала жёстче.
Работает презумпция:
всё общее, пока не доказано обратное.
Кто должен доказывать
Если вы заявляете:
«Это моё личное имущество»
— доказывать это придётся вам.
И не словами, а документами.
Например:
— договор дарения
— подтверждение перевода именно вам
— указание назначения платежа
Без этого — имущество делится.
Реальный кейс из практики
У меня был клиент, который был уверен:
квартира оформлена на него, деньги дали родители — значит делить нечего.
Но:
— деньги ушли напрямую застройщику
— договора дарения не было
— подтверждений нет
В итоге — суд признал квартиру совместной.
И она была поделена.
Почему это риск для предпринимателей
Многие покупают недвижимость:
— под бизнес
— под аренду
— как инвестицию
И считают это своим активом.
Но при разводе:
этот актив может уйти наполовину.
И это уже прямые финансовые потери.
Что делать, чтобы защитить имущество
Если в покупке участвуют родственники:
- Оформляйте договор дарения
- Указывайте, кому передаются деньги
- Фиксируйте назначение платежа
- Сохраняйте все документы
Без этого защитить имущество практически невозможно.
Немного обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Более 10 лет в коммерческой недвижимости
✔ Более 200 успешно выкупленных помещений
✔ Сэкономила клиентам более 300 млн рублей
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
Моя команда сопровождает сделки с недвижимостью и помогает защитить активы клиентов, в том числе в сложных ситуациях раздела имущества.
В своей практике я регулярно вижу, как из-за отсутствия документов люди теряют половину недвижимости. И этого можно избежать.
Итог
Если квартира куплена в браке — она считается совместной.
Даже если деньги дали родители.
Чтобы доказать обратное — нужны документы.
Без них суд встанет на сторону второго супруга.
Если вы планируете покупку или уже находитесь в споре — лучше разобраться заранее.
Это всегда дешевле, чем потом делить имущество через суд.
Если вы арендуете помещение у города и хотите оформить его в собственность — обращайтесь. Я помогу избежать ошибок.
Сложности с документами? Проведу Вас через все этапы.
Не откладывайте — действовать нужно вовремя.
Контакты:
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: https://wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: http://subbotina-pravo.ru
📢 Telegram канал: https://t.me/subbotina_pravo
Бесплатная консультация в Telegram: https://t.me/subbotinapravo
📲 Присоединиться к каналу в MAX можно здесь:
👉 https://max.ru/id262308808905_biz
💬 Если нужна консультация или хотите задать вопрос — можно написать напрямую:
👉 https://max.ru/id262308808905_bot
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56