Ситуация, с которой ко мне приходят всё чаще:
— помещение используется годами
— бизнес работает
— деньги вкладываются
— а права собственности… нет
И когда собственник решает «навести порядок», он сталкивается с отказом.
Почему?
Потому что формально — он не собственник.
До 2026 года такие истории часто заходили в тупик.
Но сейчас ситуация изменилась.
Разберу, что произошло и как это использовать на практике.
Что изменил Конституционный суд
В Постановлении № 18-П от 25 марта 2026 года Конституционный суд рассмотрел важный вопрос:
можно ли учитывать срок владения предыдущего владельца при оформлении недвижимости по приобретательной давности?
И ответ — да, можно.
Но с условиями.
В чем была проблема раньше
Основание — п. 3 ст. 234 ГК РФ.
Закон вроде бы позволял суммировать сроки владения.
Но не объяснял:
— как это делать
— какие доказательства нужны
— что считать правопреемственностью
В результате:
суды чаще всего отказывали.
Особенно если не было «идеальных» документов.
Суть решения суда
Конституционный суд указал:
нельзя ограничивать права человека из-за неопределенности закона.
И подтвердил:
если есть связь между владельцами,
можно учитывать общий срок владения.
Даже если:
— право собственности ранее не оформлялось
— объект переходил «по факту»
Это ключевой момент.
Что это значит простыми словами
Если:
— сначала недвижимость использовала компания
— потом её фактически использует человек
— между ними есть связь
то срок владения можно сложить.
И попытаться оформить объект в собственность.
Но есть важное условие
Это не «автоматическое право».
Суд прямо указал:
доказывать правопреемственность должен заявитель.
А это самый сложный этап.
Где чаще всего возникают проблемы
В моей практике такие ситуации — не редкость.
Особенно в бизнесе:
— помещения «переходят» внутри компании
— бизнес переоформляется на другое лицо
— документы не ведутся годами
А потом возникает задача:
оформить собственность.
И начинается проблема.
Реальный пример из практики
Ко мне обратился предприниматель.
Ситуация:
— помещение использовалось более 10 лет
— сначала компанией
— потом им лично
— документы не оформлялись
При попытке регистрации — отказ.
Почему?
Нет подтверждения правопреемственности.
И это классический кейс.
Как теперь можно решить такие ситуации
С учетом позиции Конституционного суда — появились реальные возможности.
Но важно действовать правильно.
Что нужно:
- Подтвердить фактическое владение
- Собрать доказательства использования объекта
- Установить связь между владельцами
- Грамотно выстроить правовую позицию
Без этого результата не будет.
Почему нельзя откладывать
Многие думают:
«Работаем же — значит всё нормально»
Но:
— нет права собственности — нет защиты
— объект нельзя полноценно продать
— возникают риски споров
— появляются ограничения
И чем дольше откладывать, тем сложнее собрать доказательства.
Почему это особенно важно для предпринимателей
В бизнесе недвижимость — это актив.
Но если он не оформлен:
— его можно потерять
— его сложно использовать в сделках
— его нельзя защитить
Теперь появился инструмент, который позволяет такие объекты легализовать.
Но только при грамотном подходе.
Немного обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Более 10 лет в коммерческой недвижимости
✔ Более 200 успешно выкупленных помещений
✔ Сэкономила клиентам более 300 млн рублей
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
Моя команда сопровождает сложные кейсы по оформлению недвижимости, в том числе ситуации, где право собственности отсутствует годами.
В практике я регулярно вижу, как из-за отсутствия документов бизнес теряет активы. И знаю, как этого избежать.
Итог
Конституционный суд расширил возможности для собственников.
Теперь:
— можно учитывать сроки владения предыдущих лиц
— допускается сложение периодов
— появляется шанс оформить «проблемную» недвижимость
Но:
ключевое — доказательства.
Если действовать грамотно — даже сложные ситуации можно решить.
Если вы используете объект без оформления или получили отказ — не откладывайте.
Чем раньше начать, тем выше шанс сохранить актив.
Если вы арендуете помещение у города и хотите оформить его в собственность — обращайтесь. Я помогу избежать ошибок.
Сложности с документами? Проведу Вас через все этапы.
Не откладывайте — действовать нужно вовремя.
Контакты
Субботина Галина Николаевна
🌐 http://subbotina-pravo.ru
📞 +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: https://wa.me/+79366161299
📧 info@subbotina-pravo.ru
📢 Telegram канал: https://t.me/subbotina_pravo
💬 Консультация: https://t.me/subbotinapravo
📲 Присоединиться к каналу в MAX:
https://max.ru/id262308808905_biz
💬 Написать:
https://max.ru/id262308808905_bot
🏢 г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56