На итоговой пресс-конференции 2025 года президент России Владимир Путин выступил с важным заявлением: мораторий на взыскание неустоек с застройщиков нужно отменить.
По словам главы государства, пришло время вернуть гражданам их законные механизмы защиты, а застройщиков — вновь сделать ответственными за нарушение сроков.
Это заявление — не просто риторика, а сигнал к пересмотру антикризисной меры, действовавшей почти пять лет. Для дольщиков, юристов, инвесторов и девелоперов это может означать новый этап в регулировании строительной отрасли.
В этой статье я разберу, что такое мораторий, как он повлиял на рынок, и чего ждать в 2026 году.
Что такое мораторий на штрафы с застройщиков?
В нормальной ситуации, если застройщик нарушает срок сдачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ), дольщик вправе потребовать неустойку по закону № 214-ФЗ.
По общему правилу:
За каждый день просрочки застройщик обязан уплатить дольщику 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора.
Это может составлять сотни тысяч рублей компенсации, особенно если задержка серьёзная.
Но начиная с 2020 года, в России был введён мораторий на взыскание такой неустойки — как мера поддержки строительной отрасли в период пандемии COVID-19.
Как развивалась ситуация
- 2020 год — пандемия, стройки встают, правительство временно освобождает застройщиков от выплат за просрочку.
- 2021 год — ограничение отменено, но уже в 2022 его снова вводят — теперь из-за новой экономической обстановки и логистических трудностей.
- 2024 год — Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 336 продлевает мораторий до 31 декабря 2025 года.
- В декабре 2025 года Минстрой предложил сохранить запрет и на 2026 год.
И вот — 14 декабря 2025 года на пресс-конференции Владимир Путин заявил:
«Мораторий был необходим, когда риски были слишком высоки. Но сейчас мы должны защищать интересы граждан. Система эскроу-счетов работает, и достаточно снимать ответственность с застройщиков».
Почему это важно для дольщиков
Пока действует мораторий, застройщик может без последствий задерживать сдачу жилья. А дольщик не может ни взыскать неустойку, ни получить компенсацию через суд — его право просто «заморожено».
Это особенно критично для тех, кто:
- берёт ипотеку и параллельно снимает жильё;
- рассчитывал заселиться в конкретные сроки (например, к школе, рождению ребёнка);
- платит по кредиту, но не может пользоваться квартирой.
Отмена моратория означает: если квартира не передана вовремя — можно потребовать компенсацию.
Какой механизм компенсации предусмотрен законом?
Согласно ст. 6 закона № 214-ФЗ, дольщик вправе требовать:
- Неустойку (пеню) за каждый день просрочки.
- Убытки, если они возникли из-за задержки (например, расходы на съём квартиры).
- Компенсацию морального вреда (по суду).
- Судебные расходы, если дело дошло до иска.
Главное условие — правильно зафиксировать дату нарушения срока и подать претензию или иск в пределах срока исковой давности (3 года).
Что может измениться в 2026 году?
Если правительство поддержит заявление президента и не станет продлевать мораторий, то:
- Дольщики получат возможность взыскивать неустойку по всем договорам, по которым срок передачи приходится на 2026 год и далее.
- Застройщики будут обязаны учитывать финансовые последствия нарушений — и, возможно, станут точнее соблюдать графики.
- На рынок вернётся прозрачная практика компенсаций, которую можно будет реализовать в судебном или досудебном порядке.
Как готовиться к отмене моратория
Если вы — участник долевого строительства, и срок передачи жилья по договору приходится на 2026 год, уже сейчас стоит:
- Проверить договор — указана ли конкретная дата передачи.
- Собрать переписку с застройщиком, уведомления, акты.
- В случае просрочки — направить претензию, даже если пока в выплате могут отказать.
- После официальной отмены моратория — обратиться в суд или через юриста подать иск.
Как это повлияет на рынок?
Для дольщиков:
Появится возможность восстановить справедливость и получить компенсации, которые раньше блокировались законом.
Для застройщиков:
Придётся пересмотреть управление сроками, наладить контроль и, возможно, предусмотреть резервы на судебные выплаты.
Для юристов:
Ожидается волна обращений по взысканию неустоек, особенно по объектам с затянутыми сроками.
Пример из моей практики
Клиент ожидал передачу квартиры в декабре 2023 года. Сдача задержалась на 6 месяцев. Стоимость квартиры — 9,5 млн рублей. По расчётам, неустойка составила более 180 000 рублей.
Из-за моратория в 2024 году нам отказали в претензии. Мы подготовили документы, дождались конца ограничений и подали иск. В 2025 году суд взыскал 142 000 рублей неустойки и 20 000 судебных расходов.
Именно по этой логике будут действовать и будущие иски — при условии, что мораторий больше не продлят.
Итоги
Отмена моратория — шаг к восстановлению реальных, работающих прав дольщиков.
Президент чётко обозначил: интересы граждан должны быть защищены, а ответственность — возвращена застройщикам.
Если вы планируете покупку жилья по ДДУ в 2026 году или уже подписали договор — следите за сроками, фиксируйте все документы, и при необходимости обращайтесь за защитой прав.
Юридическая практика по взысканию неустойки будет возвращаться — а значит, застройщики снова будут чувствовать последствия за срыв сроков.
Совет: если у вас уже есть просрочка — готовьте документы заранее. После отмены моратория можно будет подать иск сразу, не теряя времени.
Обо мне
Меня зовут Галина Николаевна Субботина, я юрист с 10-летним опытом в сфере недвижимости и долевого строительства. Помогаю дольщикам защищать свои интересы, взыскивать неустойки, вести переговоры с застройщиками и добиваться компенсаций через суд.
Более 200 выигранных дел, десятки решений в пользу клиентов и эффективное сопровождение на всех этапах.
Контакты
Юрист Субботина Галина Николаевна
Телефон: +7 (495) 414-12-99
WhatsApp: wa.me/+79366161299
Email: info@subbotina-pravo.ru
Сайт: subbotina-pravo.ru
Telegram: @subbotina_pravo
Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56