Электронные сервисы становятся неотъемлемой частью оформления недвижимости. Сегодня многие сделки можно провести дистанционно: подать документы в Росреестр, зарегистрировать право собственности, оформить переход права на квартиру, дом, земельный участок или коммерческое помещение.
С 1 июля 2026 года эта процедура стала ещё проще. Вступили в силу изменения, предусмотренные Федеральным законом от 07.06.2025 № 133-ФЗ, которые позволяют использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде.
Это очередной шаг к цифровизации государственных услуг. Однако новые возможности не отменяют необходимости правильно оформлять документы. Именно ошибки в договорах и заявлениях по-прежнему остаются одной из основных причин приостановления регистрации.
Разберёмся, что изменилось и как новые правила будут работать на практике.
Что такое Единая биометрическая система
Единая биометрическая система (ЕБС) — это государственная информационная система, которая позволяет подтвердить личность гражданина с помощью его биометрических данных.
Биометрия используется для идентификации и аутентификации пользователя при получении государственных и финансовых услуг.
В сфере недвижимости технология реализована Росреестром совместно с Минцифры России.
Использование биометрии направлено на повышение безопасности электронных сделок и упрощение процедуры подачи документов.
Что изменилось с 1 июля 2026 года
До вступления в силу новых правил существовало важное ограничение.
Если собственник хотел зарегистрировать право собственности по электронным документам, ему необходимо было заранее обратиться в Росреестр и внести в ЕГРН специальную отметку о возможности проведения регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Без такой отметки провести электронную регистрацию было невозможно.
Теперь порядок изменился.
Если документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность заявителя подтверждена через Единую биометрическую систему, предварительно подавать заявление о внесении специальной отметки больше не требуется.
Именно это является главным нововведением Федерального закона № 133-ФЗ.
Основание:
Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ.
Какие преимущества получили собственники
Изменения позволяют сделать электронную регистрацию недвижимости более удобной.
Теперь можно:
✔ быстрее подать документы;
✔ сократить количество предварительных процедур;
✔ оформить сделку дистанционно;
✔ снизить количество личных визитов в государственные органы.
Особенно это актуально для граждан, которые находятся в другом регионе или оформляют недвижимость удалённо.
Какие сделки затрагивают изменения
Новые правила применяются при государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.
Это касается:
- купли-продажи квартир;
- регистрации права собственности;
- оформления жилых домов;
- регистрации земельных участков;
- сделок с коммерческой недвижимостью;
- других регистрационных действий, предусмотренных законодательством.
При этом требования к документам остаются прежними.
Использование биометрии не освобождает участников сделки от необходимости правильно подготовить договор и комплект документов.
Стала ли электронная регистрация безопаснее
Да, одна из целей изменений — повышение безопасности.
Ранее дополнительной защитой служила специальная отметка в ЕГРН.
Теперь её функцию выполняет подтверждение личности через государственную биометрическую систему.
Это позволяет значительно снизить риск подачи документов посторонними лицами и обеспечивает дополнительную защиту прав собственников недвижимости.
Нужно ли всем использовать биометрию
Нет.
Использование Единой биометрической системы является дополнительной возможностью, а не обязанностью.
Как и раньше, документы можно подать:
- через МФЦ;
- непосредственно в Росреестр;
- через нотариуса;
- через электронные сервисы Росреестра.
Каждый заявитель самостоятельно выбирает наиболее удобный способ подачи документов.
Почему по-прежнему важно проверять документы
За годы практики я неоднократно убеждалась, что большинство проблем при регистрации недвижимости связано не с техническими сервисами, а с ошибками в документах.
Даже при использовании современных цифровых технологий Росреестр может приостановить регистрацию, если:
- договор составлен с нарушением закона;
- отсутствуют необходимые документы;
- имеются противоречия в сведениях;
- нарушены требования к оформлению сделки.
Поэтому перед подачей документов важно провести их юридическую проверку.
Это позволяет избежать отказов, повторной подачи документов и дополнительных расходов.
Что показывает практика
Электронные сделки с недвижимостью становятся всё более популярными.
Для многих собственников это возможность оформить переход права собственности без посещения государственных органов.
Однако современные технологии не заменяют грамотную юридическую подготовку.
Чем сложнее сделка, тем выше цена возможной ошибки.
Особенно это касается коммерческой недвижимости, объектов с несколькими собственниками, ипотечных сделок и регистрации прав на дорогостоящие объекты.
Практические рекомендации
Если вы планируете:
✔ купить или продать квартиру;
✔ оформить жилой дом;
✔ зарегистрировать земельный участок;
✔ провести сделку с коммерческой недвижимостью;
✔ подать документы в Росреестр в электронном виде,
рекомендую заранее проверить правильность оформления договора и полного комплекта документов.
Это поможет избежать приостановления регистрации и значительно сократит сроки оформления.
Вывод
Федеральный закон № 133-ФЗ сделал электронную регистрацию недвижимости более удобной и современной.
С 1 июля 2026 года собственники получили возможность использовать Единую биометрическую систему при подаче документов в Росреестр без предварительного внесения специальной отметки в ЕГРН.
Это упрощает оформление недвижимости и делает дистанционные сделки ещё доступнее.
Однако успешная регистрация по-прежнему зависит прежде всего от качества подготовленных документов.
Поэтому перед любой сделкой с недвижимостью важно убедиться, что договор и все необходимые документы соответствуют требованиям законодательства.
Обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист по недвижимости, сопровождению сделок и коммерческой недвижимости.
✔ Член Ассоциации юристов России.
✔ Более 10 лет юридической практики.
✔ Более 200 успешно сопровожденных сделок и проектов.
✔ Более 300 миллионов рублей сохранено клиентам.
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы.
Мы с командой сопровождаем сделки с жилой и коммерческой недвижимостью, проверяем юридическую чистоту объектов, готовим договоры, представляем интересы клиентов в Росреестре и помогаем избежать правовых рисков.
Если вы планируете покупку, продажу или регистрацию недвижимости и хотите быть уверены в безопасности сделки — обращайтесь. Мы поможем подготовить документы, провести юридическую проверку и зарегистрировать право собственности без лишних сложностей.
Контакты
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📢 Telegram-канал: @subbotina_pravo
📲 Бесплатная консультация в Telegram: @subbotinapravo
📲 Присоединиться к каналу в MAX:
👉 https://max.ru/id262308808905_biz
💬 Написать в MAX:
👉 https://max.ru/id262308808905_bot
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, офис 279/280
#росреестр #регистрациянедвижимости #биометрия #ЕБС #электроннаярегистрация #сделкиснедвижимостью #юристпонедвижимости #недвижимость #правособственности #помощьюриста