В последние дни новостные ленты буквально заполонили громкие заголовки: «Уехавшим россиянам запретят пользоваться банковскими приложениями», «Заморозят счета и имущество», «Нельзя будет продать квартиру».
Подобные сообщения быстро распространяются в социальных сетях и вызывают массу вопросов. Многие граждане, которые живут за границей, но сохраняют недвижимость, банковские счета или бизнес в России, начинают беспокоиться: действительно ли теперь невозможно будет пользоваться своими деньгами и распоряжаться собственностью?
Как практикующий юрист, я всегда советую не делать выводов только по заголовкам. Любой закон необходимо читать полностью, поскольку между эмоциональной подачей новости и ее реальным содержанием нередко существует существенная разница.
Разберемся, кого действительно касается новый закон, какие ограничения он вводит и что это означает для владельцев недвижимости и другого имущества.
Почему появились такие громкие заголовки
Основанием для обсуждений стал принятый Государственной Думой закон, предусматривающий создание специального государственного реестра лиц, в отношении которых вступили в силу судебные решения по ряду предусмотренных законом статей.
Именно для граждан, включенных в этот реестр, устанавливаются специальные имущественные ограничения.
Однако многие публикации сократили эту информацию до простой фразы: «уехавшим россиянам запретят пользоваться банковскими приложениями».
Такое упрощение способно ввести читателей в заблуждение.
Сам факт проживания за пределами России не означает автоматического применения новых ограничений.
Это один из самых важных выводов, который необходимо понимать.
Какие ограничения действительно предусмотрены
Согласно новому закону, для лиц, включенных в специальный реестр, могут применяться следующие меры:
- ограничение проведения отдельных банковских операций;
- замораживание денежных средств и имущества;
- запрет регистрационных действий в отношении недвижимости;
- ограничения при регистрации транспортных средств;
- невозможность воспользоваться отдельными нотариальными услугами;
- запрет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
- запрет регистрации в качестве самозанятого;
- получение отдельных денежных выплат исключительно на специальный рублевый счет.
Именно этот перечень лег в основу многочисленных публикаций.
Но важно понимать: закон устанавливает специальный правовой режим только для определенной категории лиц.
Что означает замораживание имущества
Слово «заморозка» многие воспринимают как конфискацию.
С юридической точки зрения это совершенно разные понятия.
Замораживание имущества означает введение ограничений на возможность распоряжаться им.
Например, собственник может временно потерять возможность:
- продать квартиру;
- подарить недвижимость;
- зарегистрировать переход права собственности;
- оформить некоторые нотариальные документы;
- провести отдельные сделки с коммерческой недвижимостью.
При этом право собственности само по себе не прекращается.
То есть квартира остается принадлежать владельцу, однако совершить юридически значимые действия с ней становится невозможно до снятия ограничений.
Что будет с банковскими приложениями
Именно эта часть закона вызвала наибольшее количество вопросов.
Многие сделали вывод, что мобильные приложения банков просто перестанут работать.
На самом деле закон регулирует не использование самого приложения как программы, а возможность совершения отдельных финансовых операций.
То есть ограничения касаются распоряжения денежными средствами и проведения банковских операций, а не установки или запуска мобильного приложения.
Поэтому говорить о полном запрете пользоваться банковскими сервисами было бы неправильно.
Почему новые правила особенно важны владельцам недвижимости
Как юрист, специализирующийся на недвижимости, я сразу обратила внимание именно на имущественные последствия нового закона.
Если собственник подпадает под действие установленных ограничений, это может серьезно осложнить проведение любых сделок.
Например, могут возникнуть сложности при:
- продаже квартиры;
- регистрации права собственности;
- оформлении договора дарения;
- заключении сделки с коммерческим помещением;
- государственной регистрации перехода права.
Для покупателей недвижимости подобные обстоятельства также представляют серьезный риск.
Именно поэтому перед подписанием договора необходимо проверять не только объект недвижимости, но и правовой статус продавца.
Как это может выглядеть на практике
Представьте ситуацию.
Покупатель и продавец согласовали условия сделки, подписали договор, подготовили документы и уже планируют регистрацию перехода права собственности.
Но на этапе подачи документов выясняется, что в отношении продавца действуют ограничения.
В результате Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности.
Сделка окажется под угрозой, а стороны потеряют время, деньги и могут столкнуться с судебными спорами.
Подобные ситуации далеко не редкость.
Поэтому предварительная юридическая проверка всегда обходится значительно дешевле, чем устранение последствий уже возникшей проблемы.
Что делать, если вы проживаете за границей
Если вы постоянно находитесь за пределами России, но владеете недвижимостью, банковскими счетами или планируете совершать сделки, паниковать не стоит.
Однако рекомендую заранее проверить:
- имеются ли ограничения в отношении ваших активов;
- можно ли беспрепятственно проводить регистрационные действия;
- отсутствуют ли запреты на распоряжение имуществом;
- имеются ли дополнительные требования законодательства.
Подобная проверка особенно важна перед продажей недвижимости, оформлением наследства, регистрацией бизнеса или совершением крупных финансовых операций.
Из моей практики
За более чем десять лет работы в сфере недвижимости я неоднократно сталкивалась с ситуациями, когда клиенты узнавали о существующих ограничениях буквально за несколько дней до сделки.
Иногда причиной становились судебные обеспечительные меры, иногда — запреты регистрационных действий.
Практически всегда подобные проблемы можно было выявить заранее.
Именно поэтому моя команда уделяет большое внимание комплексной юридической проверке объектов недвижимости и правового статуса участников сделки.
Такая работа позволяет избежать отказов в регистрации, сохранить деньги клиентов и существенно снизить риски.
Главный вывод
Громкие заголовки редко отражают реальное содержание закона.
Новый порядок не означает, что каждый гражданин России, проживающий за границей, автоматически потеряет доступ к банковским приложениям, счетам или возможности распоряжаться своей недвижимостью.
Однако закон действительно вводит серьезные ограничения для определенной категории лиц, включенных в специальный реестр.
Если вы владеете недвижимостью в России, планируете сделки с имуществом или сомневаетесь, могут ли новые нормы повлиять именно на вашу ситуацию, лучше заранее получить квалифицированную юридическую консультацию.
Это позволит избежать ошибок, финансовых потерь и длительных судебных разбирательств.
Чем я могу помочь
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист, член Ассоциации юристов России.
Более 10 лет сопровождаю сделки с жилой и коммерческой недвижимостью, защищаю имущественные права граждан и предпринимателей. За это время вместе с моей командой мы помогли выкупить более 200 объектов коммерческой недвижимости, сэкономив клиентам свыше 300 миллионов рублей. Я также являюсь спикером Департамента предпринимательства Москвы и регулярно консультирую по вопросам недвижимости и защиты имущественных прав.
Если вы планируете сделку, хотите проверить наличие ограничений или нуждаетесь в юридическом сопровождении, обращайтесь. Мы внимательно изучим вашу ситуацию, оценим возможные риски и поможем защитить ваши интересы.
Контакты
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📢 Telegram-канал: @subbotina_pravo
💬 Бесплатная консультация в Telegram: @subbotinapravo
📲 Присоединиться к каналу в MAX:
https://max.ru/id262308808905_biz
💬 Если нужна консультация или хотите задать вопрос — можно написать напрямую:
https://max.ru/id262308808905_bot
🏢 Адрес: г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, офис 279/280.