В России обсуждается новая инициатива, которая может изменить правила налогообложения недвижимости. Речь идет о предложении увеличить налоговую нагрузку для граждан, владеющих несколькими объектами жилой недвижимости.
Идея касается собственников, у которых три и более квартиры или другие жилые объекты. По мнению авторов инициативы, такие владельцы часто получают доход от сдачи недвижимости в аренду, но не всегда декларируют его и не платят налог.
Разберёмся, что именно предлагается изменить и как это может повлиять на рынок недвижимости.
В чем заключается инициатива
Предложение подготовил Союз финансистов России, объединяющий представителей региональных министерств финансов.
Инициатива направлена на увеличение доходов региональных бюджетов. Одним из вариантов предлагается изменить подход к налогообложению владельцев нескольких квартир.
Суть предложения заключается в следующем:
если у человека три и более объектов жилой недвижимости, может быть введен повышающий коэффициент к налогу на имущество.
При этом планируется учитывать совокупную кадастровую стоимость всей недвижимости, принадлежащей собственнику.
То есть налоговая нагрузка может зависеть не только от количества объектов, но и от их общей стоимости.
Чем выше кадастровая стоимость принадлежащего жилья, тем выше может оказаться налог.
Почему появилась такая идея
Авторы инициативы считают, что владение несколькими квартирами нередко связано с извлечением дохода.
Многие собственники сдают жилье:
— на длительный срок
— посуточно
— через онлайн-сервисы аренды
Однако далеко не все такие доходы декларируются.
По мнению экспертов, значительная часть рынка аренды находится в так называемой «серой зоне», когда договоры не оформляются официально и налоги не уплачиваются.
В результате бюджет недополучает значительные суммы.
Именно поэтому обсуждается возможность усилить налоговую нагрузку на владельцев нескольких квартир.
Как может рассчитываться новый налог
Пока речь идет только о предложении, поэтому точные параметры будущего налога не определены.
Однако обсуждается следующая модель.
Предлагается применять повышающий коэффициент к налогу на имущество, если у собственника есть три и более жилых объекта.
При этом коэффициент может применяться в части превышения определенного порога совокупной кадастровой стоимости недвижимости.
Иными словами, чем дороже суммарная стоимость недвижимости, тем выше может быть налог.
Предусмотрена ли компенсация для арендодателей
Интересно, что инициатива предполагает не только повышение налоговой нагрузки, но и определенные стимулирующие меры.
Если собственник официально декларирует доход от сдачи жилья и платит НДФЛ, предлагается предоставить ему налоговый вычет.
Таким образом обсуждается модель, при которой:
— владельцы квартир, сдающие жилье неофициально, могут платить больше;
— собственники, работающие легально и уплачивающие налог с аренды, могут получить налоговые льготы.
Фактически это может стать стимулом для легализации рынка аренды.
Как сейчас рассчитывается налог на имущество
Сегодня налог на имущество физических лиц рассчитывается на основании кадастровой стоимости недвижимости.
Ставка устанавливается региональными властями, но имеет ограничения, установленные федеральным законодательством.
Для жилых помещений она обычно составляет до 0,1 % кадастровой стоимости.
При этом действующая система не делает различий между владельцами одной квартиры и несколькими объектами недвижимости.
Именно этот принцип и предлагается изменить.
Какие вопросы вызывает инициатива
Обсуждаемое предложение уже вызвало дискуссии среди специалистов и участников рынка недвижимости.
С одной стороны, идея направлена на увеличение доходов бюджета и легализацию рынка аренды.
С другой стороны, возникают вопросы.
Например:
— как будет определяться порог кадастровой стоимости
— будет ли учитываться назначение недвижимости
— будут ли учитываться квартиры, приобретенные для детей
— будет ли распространяться налог на наследственную недвижимость
Кроме того, владение несколькими квартирами не всегда означает получение дохода.
Иногда недвижимость приобретается:
— для проживания родственников
— как долгосрочная инвестиция
— в качестве наследственного имущества
Поэтому параметры возможных изменений требуют тщательной проработки.
Как это может повлиять на рынок недвижимости
Если подобная инициатива будет реализована, она может привести к нескольким последствиям.
Во-первых, может увеличиться налоговая нагрузка на владельцев нескольких квартир.
Во-вторых, это может стимулировать собственников официально декларировать доходы от аренды.
В-третьих, инвесторы могут пересмотреть подход к вложениям в жилую недвижимость.
Однако важно понимать: на данный момент речь идет только о предложении.
Чтобы изменения вступили в силу, необходимо:
— подготовить законопроект
— внести его на рассмотрение
— принять соответствующие изменения в законодательство.
Пока никаких новых налогов для владельцев нескольких квартир не введено.
Итог
В России обсуждается возможность введения повышенного налога для владельцев трёх и более квартир.
Предполагается, что налог может рассчитываться с использованием повышающего коэффициента к налогу на имущество в зависимости от совокупной кадастровой стоимости недвижимости.
Одновременно обсуждается предоставление налоговых вычетов для собственников, которые официально платят НДФЛ с доходов от аренды.
Пока инициатива находится на стадии обсуждения, однако она показывает, что государство всё больше внимания уделяет рынку аренды жилья и налогообложению доходов от недвижимости.
Обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист по вопросам недвижимости и льготной приватизации коммерческих помещений по 159-ФЗ.
Более 10 лет работаю с коммерческой недвижимостью и помогаю предпринимателям и собственникам решать сложные юридические вопросы, связанные с недвижимостью, регистрацией прав и взаимодействием с государственными органами.
За годы практики:
✔ помогла выкупить более 200 помещений
✔ сэкономила клиентам более 300 млн рублей
✔ являюсь членом Ассоциации юристов России
✔ выступаю спикером Департамента предпринимательства Москвы
Моя практика и команда сопровождают сделки с недвижимостью, помогают предпринимателям выкупать помещения у города и защищают интересы клиентов в сложных ситуациях с Росреестром и другими государственными органами.
Контакты
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
📱 WhatsApp: https://wa.me/+79366161299
📧 Email: info@subbotina-pravo.ru
🌐 Сайт: https://subbotina-pravo.ru
📢 Telegram канал: https://t.me/subbotina_pravo
💬 Бесплатная консультация: https://t.me/subbotinapravo
📲 Присоединиться к каналу в MAX можно здесь:
👉 https://max.ru/id262308808905_biz
💬 Написать напрямую:
👉 https://max.ru/id262308808905_bot
🏢 Адрес:
г. Москва, ул. Золоторожский Вал, д. 11, стр. 22, эт. 1, оф. 56