С 1 января 2026 года рынок недвижимости фактически переходит в новые правовые условия. Федеральный закон № 500-ФЗ вносит изменения, которые затрагивают ключевые механизмы защиты покупателей квартир, прежде всего при сделках с застройщиками. На первый взгляд формулировки закона выглядят техническими. Но на практике они означают одно: покупателю станет сложнее защищать свои права и взыскивать деньги при проблемах с […]

Истории о том, как пожилой человек продал квартиру, а спустя время заявил, что действовал под влиянием мошенников, в последние годы стали появляться всё чаще. В обиходе юристов такие дела неофициально называют «бабушкинской схемой» — когда после полностью оформленной сделки продавец пытается признать её недействительной и вернуть недвижимость. Очередной громкий пример — конфликт между двумя московскими […]

Повышение арендной платы — одна из самых болезненных тем для собственников недвижимости. Многие годами держат одну и ту же цену, опасаясь конфликтов с арендаторами и простоя квартиры. В результате квартира вроде бы сдаётся, деньги приходят, но реальная доходность постепенно снижается. На практике ежегодное повышение аренды — это не жадность и не попытка «нажиться», а нормальный элемент […]

Развод — это не только про эмоции и разрыв отношений. Это ещё и про имущественные последствия, которые могут тянуться годами. Особенно когда у супругов есть совместная квартира. После развода она часто переходит в долевую собственность, и один из бывших супругов рано или поздно задумывается: как выкупить долю у второго собственника и стать полноправным владельцем жилья? В […]

На итоговой пресс-конференции 2025 года президент России Владимир Путин выступил с важным заявлением: мораторий на взыскание неустоек с застройщиков нужно отменить.По словам главы государства, пришло время вернуть гражданам их законные механизмы защиты, а застройщиков — вновь сделать ответственными за нарушение сроков. Это заявление — не просто риторика, а сигнал к пересмотру антикризисной меры, действовавшей почти пять лет. […]

Когда предприниматели или владельцы недвижимости получают квитанции с налогом, который существенно превышает ожидания — причина часто одна: завышенная кадастровая стоимость. Этот параметр влияет не только на налогообложение, но и на арендные ставки за землю, на выкупную цену по 159-ФЗ, а в некоторых случаях — на инвестиционную привлекательность самого объекта. Оспорить кадастровую стоимость можно. Это реальная, […]

С 1 января 2025 года в паспортах россиян появится новая отметка — уникальный идентификатор записи (УИЗ) из Единого регистра населения. Это не просто техническое нововведение. Это шаг к полному переходу на единый цифровой профиль гражданина, который повлияет на все сферы — от подачи налоговой отчётности до оформления сделок и аренды коммерческой недвижимости. А уже с 29 декабря 2024 года в […]

Рынок вторичной недвижимости в Москве меняется не только из-за цен, спроса и ипотечных ставок. Существенные изменения происходят и в поведении самих участников сделок. За последние месяцы я всё чаще сталкиваюсь с ситуациями, когда покупатели предлагают продавцам пройти проверку на полиграфе перед подписанием договора купли-продажи. Ещё несколько лет назад подобная практика выглядела экзотично и ассоциировалась скорее […]

Резонансное дело о квартире, в котором участвуют Лариса Долина и Полина Лурье, получило новое развитие. Верховный суд Российской Федерации отменил судебные акты нижестоящих инстанций в части выселения и направил спор на повторное рассмотрение в апелляционный суд. При этом принципиально важно: право собственности на квартиру по-прежнему закреплено за Полиной Лурье. Верховный суд этот вопрос не пересматривал. Однако правовая […]

Вопрос о том, считается ли совместной собственностью имущество, приобретённое после развода, остаётся одним из самых конфликтных в судебной практике. Особенно часто он возникает в ситуациях, когда бывшие супруги после официального расторжения брака продолжают жить вместе, вести общий быт и помогать друг другу финансово. Многие в таких обстоятельствах считают, что если «по факту» отношения не прекратились, […]